どうも、管理人のAKです。
皆さん入居後に家賃交渉できるって知っていましたか？
筆者も最近知ったのですが、丁度2年に1回の更新月が来たのもあり、人生初の家賃交渉をしてみました。
お部屋は3LDKと広いのですが、家賃が9万円と収入に対して高いのです( ﾟДﾟ)
«家賃高いと後悔してたけど…意外とメリットもあるよって話【お部屋探しで気づきました】
固定費下がれば、収入上げなくても楽できるぜ！
2年も住んでるしちょっとぐらい下げてくれるでしょ。
こんな感じで割と軽い気持ちで、望んだのですが…
結果は惨敗。
という訳で、この記事では家賃交渉が失敗した原因を解説します。
本記事を読めば、家賃交渉の成功率が少しは上がると思うので、参考になるはず。
家賃交渉は大家に直接言うのでなく、管理会社に言いましょう。
家賃交渉する時期は更新月がベストですが、無理ならいつでもOK。
この時期じゃないと家賃交渉したらダメってルールはありません。
とはいえ、2~3月は避けた方が無難（新学期が始まるので大家も強気）
なお、失敗してもノーダメなのでリスクはゼロですが、本気で家賃を下げたいって方は引っ越しを検討するのもアリ。
お部屋探しをする際は、おとり物件をAIでカットし、うざい広告0の賃貸アプリ最強のカナリーを使うといいですよ。
ぶっちぎりで賃貸アプリおすすめNo1だよ。
家賃交渉の失敗した原因3つ
- 値下げの金額が高過ぎた
- 家賃を下げる根拠が弱かった
- 周辺の物件と比較しても相場ぐらいの家賃だった
順に解説していきます。
値下げの金額が高過ぎた
家賃交渉で値下げできる金額は、数万円みたいな一撃必殺の金額は厳しいです。
今住んでいる賃貸物件、3回目の更新なので家賃交渉してみたところ、月3,000円の値下げに成功！
今まで家賃交渉なんてしたことなかったので、Twitterのみなさんの情報に感謝ですー(^ ^)
これで毎月SPYDを1株買い増します♪#米国ETF#SPYD
— hastamanana (@hastamanana9) May 4, 2020
上記は家賃交渉に成功した方のツイートですが、せいぜい数千円程度が相場。
君は一体いくら値下げ交渉したの？
7万円にして下さいって言った…
そうなんです（笑）
なんと2万円も家賃下げてくれと頼みました。
ちょっと強気に行き過ぎたなと反省。
家賃を下げる根拠が弱かった
家賃交渉で大事なのは、家賃を値下げしてもいいと思える明確な根拠です。
- 周りの物件と同じ間取りなのに家賃が高い
- 同じマンションなのに隣よりも家賃が高い
こんな感じの根拠があると交渉は成功しやすいです。
でも、そんなのどうやって調べるの？
グーグルで住んでいる物件名を検索したら一発だよ。
例えば、『○○マンション』ってグーグルで検索すると、マンションのお部屋の料金が普通にでてきます。
調べた際に隣の部屋より、家賃が高かったりする場合は交渉のチャンス。
とまあ、こんな感じで家賃交渉するべきなんですが、筆者の場合はどのお部屋も賃料変わりませんでした。
これだけだったので、今思うと弱すぎでしたね。
周辺の物件と比較しても相場ぐらいの家賃だった
周辺の物件と間取りや賃料を比較した時に、相場から離れていないと交渉は厳しいです。
以下、家賃交渉した時の流れを会話風にまとめました。
すみません。
調べると○○マンションは同じ間取りで家賃7万円なので家賃7万円にしてください。
家賃値下げしてくれたら、今後も住ませていただく予定です。
了解しました。
厳しいかもですが、大家さんに伝えておきますね。
こんな感じ。
なお、○○マンションは少し離れた地域にあるマンション。
ザックリ間取りと家賃だけは把握してました。
1週間ほど経ってから、管理会社から連絡がありました。
大家さんが言うには、○○マンションは地域が違うとのことで…
同じ地域の物件なら検討する余地があるとのことです。
こんな感じで言われました。
ぶっちゃけ、周辺の物件と同じ間取りでこの値段は相場通りなんですよね。
だから無理やり違う地域出したんですが、やっぱり無理でした。
家賃交渉で成功するのは簡単ではない
- 明確な根拠
- 値下げ金額は数千円ほど
- 周辺の物件の間取りと料金を比較
- 築年数が古いor隣の部屋より高い
- 数万円単位で下げるのは割と厳しい
- 比較してみて高いなら値下げできるかも
こんな感じです。
ぶっちゃけ、家賃交渉は成功するのはなかなか難しいのでは？
っていうのが実際にやってみた感想です。
もし、家賃交渉するにしてもちょっと勉強する必要はありそうだね。
知識武装しないと論破されるから、交渉前に下記の動画見ておくといいよ。
かなり分かり易く解説してくれているので、見ておく価値は充分あります。
ちなみに、家賃交渉には失敗してもコチラにデメリットは一切ないので、ご安心を。
家賃下げないと引っ越し考えてるって言ったけど、何食わぬ顔で住んでます( ｀ー´)ノ
家賃交渉した人の意見をSNSから集めました
- 家賃交渉成功した人の声
- 家賃交渉失敗した人の声
という訳で、第三者の声を集めました。
家賃交渉成功した人の声
家賃交渉成功により２年間で２６万円の出費が抑えられた。大勝利である。
— まさき＠コスプラ・ロックハート平日撮影会主催 (@masAK_cospla) March 26, 2018
これは凄い！
単純に毎月1万円以上は、家賃交渉で値下げできているという訳ですね。
家賃交渉成功。思ったほど下がらなかったけど四千円下がるらしい。それでも嬉しい。気持ち生活が楽になる。
— すぅ。 (@suisui_su) September 16, 2011
4千円でも下がれば、年間5万円以上の節約効果。
会社員で年間5万円上げようと思えば、割ときついので効果はデカい。
#リベ大 の動画を見て、駄目元で家賃交渉してみた。 あっさり安くなって驚いた👀‼ ️
金額は僅かだけど、12ヶ月、数年と住むことを考えると大きいなぁ。学長に感謝🙏— やとてん@雇われ店長応援ブログ (@yatotenblog) March 7, 2021
さっき紹介したyoutoube動画がまさにそうです。
筆者もこれを見て実践したのですが、ちょっと状況が悪かった…
とはいえ、割と成功している人も多いので家賃の値下げ交渉はしてみる価値は大いにあります。
家賃交渉失敗した人の声
家賃交渉してみたけど断られた
いや、家賃はまだいいんだ
家電レンタル代や共用施設使用料等々、そこはどうにかしてくれんかな・・
3ヶ月使いもしないものに金払うのはつらい
誰が悪いとかいうわけじゃないのはわかってるんだけどね— インパーフェクト・Shu3 @布団 (@Shu3_ingress) April 24, 2020
家賃交渉失敗したら、ショックですよね。
せめて家賃以外の物交渉できるのでうまくできればいいのですが…
家賃交渉失敗した😭
長く住んでるとはいえ他の部屋より約1万円高い家賃払ってるのに交渉に応じてくれない意味😭😭— ☆★ (@joytoy_ayu_tasu) June 12, 2020
他の部屋より賃料が高いなら、家賃交渉で成功する確率は高いと思いますが…
交渉する前には知識武装して、相手に論破されないようかつ低姿勢で臨むのが大事。
大家さんや管理会社にもよるので、一概には言えませんが…
家賃交渉してみたけど失敗した🤣
管理会社からは、「更新の時期などにまた相談ください」と。意外と親身にしてもらえた。言うのは自由ってことだな😌
良い物件探そ。— ひろ***✈ (@hirokisurumeika) July 7, 2020
筆者も管理会社に相談したら、割と親身な対応でした。
もっと嫌な態度で来るのかと思ってたんですけどね。
失礼かな？って思っている方は気にせず交渉してみるのも大事。
家賃交渉に失敗した人向け【家賃以外の節約術】
- 火災保険は楽勝で下げられる
- 今より家賃が安い物件に引っ越す
火災保険は楽勝で下げられる
ほとんどの人は知らないかもですが、火災保険を見直すことで年間5千円~1万円ほど節約できる可能性は高いです。
ですが、99%で補償は最低レベルで料金が高いボッタくり保険です。
年間1万円以上支払っているなら、見直すことで節約できる可能性は高いです。
火災保険なんて勝手に変えてもいいの？
こんな風に思うかもですが自由に変えてOKです。
流石に火災保険未加入は大家が許可してくれませんが、加入するなら文句は言われません。
不動産からおすすめされた保険と同程度の補償で、もっと安い保険なんてゴロゴロありますよ。
この機会に火災保険を見直して節約しよう。
以下のサイトなら、無料で一括見積もりできるので今の火災保険と比較してみるといいですよ。
火災保険見直したった！
年15,000円→年3,610円になりました🥺
賃貸でも火災保険変更して🙆♂️#賃貸#火災保険 pic.twitter.com/mcbOzx3O0q
— AK@夫婦2人暮らし (@AK_moving) January 11, 2022
今より家賃が安い物件に引っ越す
引っ越しするお金なんてない…
こんな風に思うかもですが、『ビレッジハウス』なら賃貸における費用を10万円以下で引っ越し可能です。
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まとめ：家賃の値下げは厳しいけどやる価値あり
- 交渉材料を揃える
- 知識武装をする
- 低姿勢で交渉する
成功するには上記の要素が大事です。
仮に数千円でも下がれば、かなりの節約ができるのでやる価値はあります。
僕は失敗したけど、一片の後悔もしてません。
交渉失敗してもデメリットなんて一切ありませんからね。
もし、失敗しても何食わぬ顔でそのまま住み続ければOKです。
なお、物件相場を調べる際はグーグルで検索するのも有りですが…
賃貸アプリを使うとより便利ですよ。
そんな感じで今回の記事は以上。
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