今日はこんな疑問に答えます。
結論から言うと、賃貸アプリを使えばおとり物件に騙されることは激減します。
僕もおとり物件マジでウザって思っていましたが…
賃貸アプリでお部屋探ししてから、おとり物件のストレスから解放されました。
とはいえ、賃貸アプリってなんなん？って思う人もいるはずなので本記事で解説していきます。
この記事を読めば、おとり物件で消耗することなくお部屋探しができ、本当に住みたい物件を見つけることができますよ。
おとり物件に騙される主な原因は、実店舗来店型の不動産屋を利用しているから。
IT重説に対応している不動産なら、内見の現地集合、現地解散ができるのでおとり物件は皆無。
また、オンライン内見やネット契約ができるので、『おとり物件に騙される』→『店舗に誘導される』ことがありません。
おとり物件が少ないサイトなら賃貸アプリ一択です
SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸サイトでお部屋探しをしている人も多いかもしれませんが…
ぶっちゃけ、おとり物件が半端ないので辞めた方がいいです。
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会が2021年2月25日に発表した大手賃貸不動産サイトを対象におこなった調査結果によると、12.2%の割合でおとり物件が掲載されていることが確認されています。
（調査対象：at home、CHINTAI、LIFULL HOME’S、SUUMO）
引用元；公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会｜インターネット賃貸広告の一斉調査報告（第8回）
つまり、賃貸情報サイトで掲載されている物件10件に1件はおとり物件ってこと。
こんな感じなので、割とおとり物件に遭遇するのは日常茶飯事なのが納得できます。
なので、おとり物件を避けるためには、賃貸アプリを使いましょうという訳。
以下に、賃貸情報サイトと賃貸アプリの違いを簡単に比較してみました。
- 10件に1件はおとり物件
- 内見は原則現地集合の現地解散
- 仲介手数料は賃料の1~2ヶ月分
- IT重説に未対応が一般的（非オンライン）
- AIによりおとり物件を削除
- 内見は現地集合の現地解散
- 仲介手数料0円~賃料の1ヶ月分
- IT重説に対応（オンラインで完結可能）
こんな感じで、もう大手の賃貸情報サイトを使う必要がないんですよね。
賃貸アプリの方が仲介手数料も安いし、オンラインにも対応してるから不動産の店舗に行く必要がないんだね。
おとり物件だけでなく、あらゆる面で賃貸アプリの方が優れています。
ちなみに、IT重説ってなんなん？って思うかもなので解説すると…
IT重説とは、テレビ会議などのＩＴを活用して行う、賃貸借契約における重要事項説明。従来は宅地建物取引士自らが対面で説明を行わなければならないことになっていたが、2017年10月1日から運用を開始。パソコンやテレビなどの端末を利用して、対面と同様に説明や質疑応答が行える双方向性のある環境であれば、自宅などにいながら、重要事項説明を受けられるようになった。ＩＴ重説を行えるのは、賃貸借契約に関する取引に限定されており、対面の場合と同様に、宅地建物取引士が賃借人に対し、重要事項説明書を事前に交付することが必要となる。
引用元：SUUMO住宅用語大辞典
簡単に説明すると、全てオンライン完結（内見~契約まで）出来るって思ってください。
要は不動産屋の店舗行かなくても完結できるので、おとり物件に騙されることもありません。
«【闇が深い】不動産屋で相談だけしても大丈夫だけど…意外と真っ黒だよって話
【もう騙されない】おとり物件が少ない賃貸アプリ4選|無料で利用可
以下におとり物件が少ない賃貸アプリを4つ紹介。
なお、全て筆者が実際に利用した上で記載しています。
また、本記事で紹介するアプリ・サービスは全て無料で利用できるのでご安心を。
※比較表は横にスクロールします。
※ロゴをクリックすると、それぞれの詳細説明までスキップします。
| 賃貸アプリ | ロゴ | おとり物件の少なさ | 対応エリア | 内見方法 | 仲介手数料 | 物件数の多さ | おすすめな人 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| カナリー |  |
(3.5) |
◎ 全国 |
○ 現地or店舗 （物件によって違う） |
○ 0.5~1ヶ月 |
(5) |
たくさんの物件から探したい |
| イエプラ |  |
(5) | △ 1都3県+関西エリアの一部『大阪』、『兵庫』、『京都』 |
◎ 現地集合・現地解散 |
△ 1ヶ月分 |
(3) |
おとり物件0プロと相談しながらお部屋を探したい |
| イエッティ |  |
(5) | △ 東京・神奈川 |
◎ 現地解散・現地解散 |
◎ 0.5ヶ月分 |
(3.5) |
おとり物件0プロと相談しながらお部屋を探したい |
| AWANAI賃貸 |  |
(5) | ◎ 全国 |
△ オンライン内見のみ |
◎ 0.5ヶ月分 |
(4.5) |
おとり物件0で誰とも会わずに契約まで完結したい |
比較してもよくわからないんだけど…
これ使えば、間違いないよってのある？
全員におすすめできるのは『カナリー』かな。
おとり物件をAIで40%カットしてるし、物件数が多く全国対応だから使いやすい。
という訳なので、迷ったらカナリーを使えばいいですよ。
おとり物件0にしたい人は、『イエプラ』、『イエッティ』、『AWANAI賃貸』のいずれかを利用しましょう。
3つのうちどれを使えばいいんだ？
『イエプラ』、『イエッティ』は対応エリアが限定しているので、利用できない人もいるね。
そういった人は、全国対応のAWANAI賃貸使えばいいよ。
なので、おとり物件0のサイトでどれを使うか迷ったら、AWANAI賃貸使いましょう。
では、ここから4つのアプリ・サイトを順に解説していきますね。
カナリー|最強の賃貸アプリ
| おとり物件の少なさ | AIにより40%以上カット |
|---|---|
| 物件の多さ | 600万件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 仲介手数料 | 無料~賃料の1ヶ月 （不動産や物件によって異なります。） |
| おすすめな人 |
|
こんな感じです。
おとり物件に関しては、完全に0という訳ではありませんが、SUUMOなどの大手に比べるとかなり少ないです。
提携している不動産屋もIT重説に対応してる所が多く、家に居ながらお部屋探しができます。
こんな感じで、カナリーを実際に利用しましたが普通に神アプリでした。
賃貸アプリやサービスをいろいろ利用したけど、総合的に1番使いやすいと感じたよ。
なので、おとり物件は0ではないですが迷ったらカナリー利用しとけって連れには言ってます。
それぐらい満足できる使い心地。
イエプラ|プロと相談しながらお部屋探し
| おとり物件の少なさ | ほぼ0 担当者が空室確認を細かくしている |
|---|---|
| 物件の多さ | 約10万件以上 |
| 対応エリア | 1都3県+関西エリアの一部『大阪』、『兵庫』、『京都』 |
| 仲介手数料 | 賃料の1ヶ月分 |
| おすすめな人 |
|
イエプラはチャットで、プロと相談しながらお部屋探しができるサービス。
時間を見てもらえばわかりますが、レスポンスは鬼早いです。
こんな感じで、担当者が付くので相談しながら条件にあったお部屋を探せます。
深夜12時まで対応してくれるので、残業で忙しい人もお部屋探しができるよ。
また、他の賃貸サイトで見つけた物件のURLを送れば、おとり物件かどうかも調べてくれます。
対応エリアが首都圏の1都3県+関西エリアの一部『大阪』、『兵庫』、『京都』のみなのが惜しい所。
逆に言えば、対応しているエリアなら利用しないのは損しているので、是非使ってみては。
イエッティ|優れたAIと仲介手数料が安い
| おとり物件の少なさ | ほぼ0 |
|---|---|
| 物件の多さ | 約10万件（首都圏中心） |
| 対応エリア | 東京・神奈川 |
| 仲介手数料 | 賃料の0.5ヶ月分 |
| おすすめな人 |
|
イエッティはイエプラと非常に似たサービス。
違いとしては、
- 対応エリア→東京・神奈川
- 仲介手数料→賃料の半額
- 引っ越し予定日が60日以上→AIが対応
- 対応エリア→1都3県と関西の一部
- 仲介手数料→賃料の1ヶ月分
- 引っ越し予定日に関係なく担当者が着く
イエッティは、対応エリアが少ないのがネック。
ですが、仲介手数料が半額になので初期費用が抑えられるのがメリットっ感じです。
おとり物件に関しては、ほぼ0でお部屋探しができます。
 |
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AIが優れているので、こちらの要望にあった物件を見つけてくれますよ。
引っ越し予定日が2か月以内になると担当者が対応するので、よりスムーズにお部屋探しが可能。
AWANAI賃貸|おとり物件で悩みたくないならコレ
| おとり物件の少なさ | ほぼ0 |
|---|---|
| 物件の多さ | 約360万件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 仲介手数料 | 賃料の0.5ヶ月分 |
| おすすめな人 |
|
AWANAI賃貸なら、一切誰にも会わずにお部屋を契約できます。
なので、そもそもおとり物件という概念はありません。
全て契約できるお部屋のみ紹介するから、おとり物件0にしたいならAWANAI賃貸だね。
お部屋探しや契約までのやり取りは、基本的にLINEでします。
内見は基本なしで、写真でお部屋の詳細情報を送ってくれる感じ。
基本的に内見はできないので、その辺を気にしない人にはおすすめ。
どうしても内見したい場合は、物件によってはオンライン内見をしてくれるよ。
オンライン内見のイメージが付かないって方は以下の記事をどうぞ。
«【実際の動画アリ】オンライン内見やってみた感想と3つの注意点【本音で晒す】
まとめ：おとり物件は賃貸アプリで解決できる
- 店舗に行かなくて済む
- おとり物件をAIや担当者で見分ける
- 内見は現地集合現地解散ができる
本記事で紹介した賃貸アプリを利用すれば、今後おとり物件で悩むことはありません。
また、店舗来店型と違い、人件費も大幅にカットできているので、仲介手数料も安いんですよね。
店舗に行かなくても、家で寝ながらお部屋探しできるよ。
楽して、おとり物件にも騙されないので、賃貸アプリを利用しない理由は皆無。
無駄な来店を催促されたり、結局違う物件をお勧めされるストレスから解放されます。
まあ、賃貸アプリを使ったことない人は騙されたと思って、利用してみるのも有り。
もう、普通の不動産で探すのが無理になるぐらい便利なので。
賃貸アプリで探すのが怠いって人へ…おとり物件なし爆安物件サイト
- 賃料2万円代~
- 家賃以外の費用は事実なし
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設備が古くても、安く住めたらOKって人はビレッジハウスで探してみるのも有り。
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築年数は古いですが、全室リノベーション済みで室内は普通にきれいです。
ビレッジハウスが所有している物件なので、おとり物件は0
ビレッジハウスで探せば賃料2万円代~なので、生活がグッと楽になります。
今めちゃくちゃ人気で、空室が埋まっているので気になる人はお早めに。
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